- This topic is empty.
-
Članci
-
-
Roman Vasilenko: v 2020 godu vыйdem na pokupku 100 kvartir v mesяc
[url=https://svpressa.ru/society/article/421904]Bestveй[/url]
V konce dekabrя v Moskve po iniciative deputatov Gosudarstvennoй dumы Sergeя Krюčka i Olega Nilova prošel kruglый stol o perspektivah žiliщnoй kooperacii dlя rešeniя žiliщnoй problemы v Rossii. Bolьšoй interes vыzvala modelь žiliщnыh kooperativov, obhodящegosя bez gosudarstvennoй podderžki i podrazumevaющaя pokupku tolьko gotovogo, a ne stroящegosя žilья.Deputat Gosudarstvennoй dumы Oleg Nilov podčerknul, čto kooperativы suщestvovali eщe v sovetskie vremena, эto pozitivnый opыt, kotorый nuždaetsя v gosudarstvennoй podderžke — vedь эto sposob besprocentnoй pokupki obъektov nedvižimosti vskladčinu. — Opыt Germanii svidetelьstvuet o tom, čto on očenь эffektiven, — zaяvil deputat Gosudarstvennoй dumы Sergeй Krюček, — Tam očenь bolьšoй obъem žilья priobretaetsя za sčet kooperativnogo finansirovaniя, a ne ipoteki. Эto alьternativnый istočnik finansirovaniя rešeniя žiliщnogo voprosa.
Prisutstvovavšiй na kruglom stole praktik žiliщnoй kooperacii — predsedatelь pravleniя žiliщnogo kooperativa “Best Veй” Roman Vasilenko podčerknul, čto vozglavlяemый im kooperativ kak raz яvlяetsя primerom rešeniя kvartirnogo voprosa bez gosudarstvennogo finansirovaniя i pri эtom s minimalьnoй pereplatoй.— Kvartira, priobretennaя kooperativom, oboйdetsя suщestvenno deševle ipotečnoй. Pereplata, svяzana s vneseniem vstupitelьnogo i členskih vznosov, po naibolee tipičnыm kvartiram — stoimostью 3,5-4 mln rubleй, sostavit primerno 10-15%.
Po ego slovam, žiliщnaя kooperaciя v Rossii imeet davnюю istoriю. Dorevolюcionnaя Rossiя bыla pervoй v mire po čislu kooperativov v mire. Žiliщnыe kooperativы bыli rasprostranenы i v sovetskoe vremя. V poreformennый period bыl izbran amerikanskoй putь — akcent na ipoteku. No on sebя ne opravdal — tak kak ipoteku polučitь dovolьno tяželo i čislo nuždaющihsя v kačestvennom žilьe sokraщaetsя medlenno.
Kooperativnoe že finansirovanie polučitь, naoborot, legko. Net takih trebovaniй, kak horošaя kreditnaя istoriя, ne trebuetsя podtverždennый dohod.
Čto kasaetsя vozrastnыh ograničeniй, to paйщiku dolžno ispolnitьsя 16 let, verhnih ograničeniй dlя vstupleniя v kooperativ net. Zalogovoй častью vыstupaet sama kvartira: poka paйщik polnostью ne rassčitaetsя s kooperativom, ona nahoditsя v sobstvennosti kooperativa, to estь v sobstvennosti vseh paйщikov. Kak tolьko paйщik rassčitalsя s kooperativom, on polučaet pravo registracii perehoda prava sobstvennosti na kvartiru.
— V razvitii žiliщnыh kooperativov nužno pravilьno rasstavitь akcentы: vыbratь formu, nuždaющuюsя v prioritetnoй podderžke. Estь žiliщno-stroitelьnыe kooperativы — эto kak raz slučaй Su-155. I estь žiliщnыe kooperativы. Net riskov, harakternыh, naprimer, dlя ŽSK — riskov togo, čto likvidnый obъekt nedvižimosti, garantiruющiй vыplatu paя paйщiku, kotorый primet rešenie vыйti iz kooperativa, ne budet sozdan — potomu čto dom po tem ili inыm pričinam ne budet dostroen.
ŽK, skazal Vasilenko, pokupaюt tolьko gotovыe kvartirы — na pervičnom ili vtoričnom rыnke, s zaregistrirovannыm pravom sobstvennosti, pričem, kvartirы, prošedšie tщatelьnuю юridičeskuю proverku i nezavisimuю ocenku rыnočnoй stoimosti. Эto naibolee bezopasnoe vloženie. Dostoinstvo ŽK, po slovam Vasilenko, v tom, čto oni ne privlekaюt kreditы i ne nuždaюtsя v gosfinansirovanii. Oni sposobnы rešitь problemu dostupnogo žilья. U nih odna-edinstvennaя zadača — priobretenie kvartir dlя paйщikov, — zametil Vasilenko, — Oni ne imeюt prava privlekatь zaemnыe sredstva.
-